Alquilar en CABA en julio de 2026: el drástico cambio en los precios que afecta a todos los inquilinos desde esta semana
Los contratos de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron una suba del 1,4% en junio, acumulando un incremento del 15,7% en el primer semestre del año, según el último informe sectorial de Zonaprop publicado este mes. Esta cifra modifica el escenario para los nuevos contratos y renovaciones en el territorio porteño, marcando una desaceleración real al ubicarse por debajo de la inflación acumulada del periodo, que alcanzó el 17,1%.
Los nuevos valores de los departamentos barrio por barrio
La brecha de precios en la Ciudad se consolidó durante la primera mitad del año, con diferencias de hasta el doble del valor según la zona. El costo promedio para quienes deben ingresar a una vivienda quedó establecido de la siguiente manera:
- Monoambientes: $755.935 mensuales.
- Dos ambientes: $860.106 mensuales.
- Tres ambientes: $1.156.992 mensuales.
Puerto Madero se mantiene como el sector más exclusivo con un promedio de $1.260.640 al mes, seguido por Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700). En el extremo opuesto, Lugano permanece como la opción más accesible con una media de $658.410 mensuales, escoltado por Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814).
El mercado de venta y el costo por metro cuadrado
En lo que respecta a la compraventa de inmuebles, el valor medio del metro cuadrado en CABA cerró junio en 2.467 dólares, lo que representa un avance del 0,7% en el primer semestre de 2026. Con estos parámetros, un departamento de dos ambientes promedia los 130.785 dólares en la plaza porteña.
El costo de la construcción (CAC) medido en dólares registró una baja mensual del 0,8% en junio, aunque arrastra una suba del 16% en la primera mitad del año. Construir una propiedad cuesta hoy 3,5 veces más que en el piso histórico de octubre de 2020.
Inversores: los barrios con mayor rentabilidad
El retorno bruto de la inversión inmobiliaria retrocedió levemente en junio y se ubicó en un 5,89% anual, lo que significa que se requieren 17 años de alquiler para recuperar el capital inicial.
El ranking de los barrios más convenientes para volcar capital al mercado de renta está liderado por Lugano (10,5% de rentabilidad), Nueva Pompeya (8%) y La Boca (8%). Las zonas con menor rendimiento para los propietarios son Puerto Madero (3,4%), Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).
